Continua la tenuta della domanda dei mutui ipotecari, che nel mese di settembre fa segnare un +8% rispetto allo stesso mese dello scorso anno (dato ponderato sui giorni lavorativi). Sempre in …..
crescita la domanda di mutuo per fasce di importo più basse (al di sotto dei 75.000 euro), tornano a ridursi le durate medie; crescono maggiormente le richieste di mutuo con durata superiore ai 25 anni.
Queste considerazioni su importi e durate sono probabilmente la conferma della presenza di una componente non irrilevante di richieste di sostituzione o surrogazione di mutui già esistenti.
Sembra quindi che il picco negativo della crisi possa considerarsi definitivamente alle spalle, dopo che la domanda di mutui registrata in tutti i mesi del 2009, eccezion fatta per il mese di gennaio, ha continuato a confermare l’inversione di tendenza rispetto ai corrispondenti mesi del 2008.
L’uscita dal tunnel e il ritorno della fiducia trova ulteriore riscontro nell’analisi aggregata della domanda nei primi 9 mesi dell’anno, in cui la crescita è stata complessivamente pari al 5%: non siamo ancora ai valori a doppia cifra di crescita del 2007 rispetto al pari periodo del 2006, ma comunque siamo ormai lontani dallo scivolone fatto registrare lo scorso anno, quando a settembre la domanda dei primi nove mesi era calata complessivamente del 3% rispetto allo stesso periodo del 2007.
I principali driver di crescita della domanda dei mutui sono da ricercarsi, oltre che nel contributo dato dalla quota parte di mutui rinegoziati, nell’abbassamento dei tassi di interesse, nel contribuito dato anche dalla percezione da parte degli italiani dell’acquisto della casa come investimento (e non come spesa) e da una rinnovata maturità e fiducia tra mutuatori e mutuatari.
A questo ci pare di poter aggiungere, oltre all’aggiustamento verso il basso dei prezzi degli immobili per adeguarli al periodo di “magra”, una lenta ma graduale crescita della fiducia degli italiani, fiducia sul fatto che il peggio è ormai passato.
A cura di Stefano Masullo
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