L’aggiornamento sul mercato presentato da Jones Lang LaSalle in occasione dell’Expo Real, evidenzia come gli investimenti diretti di immobili commerciali in Europa siano …..
aumentati fino a raggiungere i €18 miliardi nel Q3 2009, un incremento del 40% rispetto al trimestre precedente (€12.9mld nel Q2 2009).
L’interesse degli investitori resta prevalentemente focalizzato su prodotti prime di sicura redditività, infatti il mercato resta suddiviso tra questa tipologia di asset prime e tutti gli altri immobili.
Gli investitori attivi hanno anche mostrato una chiara preferenza per i mercati più trasparenti dell’Europa Occidentale e per quei mercati che hanno registrato le maggiori diminuzioni nei prezzi, in alcuni casi fino al 50%.
Il risultato è che i mercati in tutta Europa oggi stanno registrando diversi livelli di attenzione da parte degli investitori e stanno affrontando prospettive molto diverse.
Alcuni mercati, come quello di Londra, sono sommersi dall’equity, spesso proveniente da privati dotati di grandi patrimoni.
Le istituzioni stanno osservando nuovamente afflussi positivi per i propri fondi retail, mentre la paura che attanagliava gli investitori sta iniziando a diminuire.
Anche i fondi aperti tedeschi hanno registrato afflussi positivi e, come gruppo, restano attivi in tutta la regione.
I REIT Europei hanno ricapitalizzato grazie ad una combinazione di nuove azioni emesse e di asset venduti; oggi sono in una posizione più forte e osservano il mercato per rientrare in qualità di compratori.
Cresce la consapevolezza che le migliori opportunità siano solitamente già aggiudicate prima che il mercato inizi a migliorare e che, quando i segnali di ripresa saranno chiari, i venditori cercheranno di mantenere i propri asset il più a lungo possibile.
Ad ogni modo, la raccolta di equity per i fondi d’investimento rimane lenta e c’è poca richiesta di investimenti value-add,ciò detto, alcuni investitori opportunistici stanno focalizzando la propria attenzione su opportunità di debito distressed.
A cura di Stefano Masullo
Iscriviti alla Newsletter di Investment World.it
